540 000 €
T8
227 m²
LECTOURE
32700
+32%
vs marché
2 379
€/m²
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Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 8 pièces • 227 m²
LECTOURE (32700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 769 €
Prix net vendeur
519 231 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 439 €
Capital à emprunter
577 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 987 €/mois | 21 173 €/mois | 586 908 € | 67 213 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 617 520 € | 97 825 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 673 740 € | 154 045 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 738 240 € | 218 545 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 285 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2026 | 6317 Esparriagues | 6 575 000 € | 272 m² | 24 173 € |
| 22/01/2026 | 4 Rue Jules De Sardac | 200 000 € | 257 m² | 778 € |
| 22/01/2026 | 6 Rue Jules De Sardac | 100 000 € | 190 m² | 526 € |
| 31/12/2024 | 5994 Repassac | 255 000 € | 192 m² | 1 328 € |
| 03/09/2024 | 7003 Cane | 510 000 € | 226 m² | 2 257 € |
| 08/01/2024 | 6322 Bourdettes | 700 650 € | 190 m² | 3 688 € |
| 18/12/2023 | 5 Rue Lafeugere Boutan | 470 000 € | 230 m² | 2 043 € |