735 000 €
T15
480 m²
LECTOURE
32700
-15%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 15 pièces • 480 m²
LECTOURE (32700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 269 €
Prix net vendeur
706 731 €
Frais de notaire
+50 299 €
Émoluments
7 252 €
Droits & taxes
41 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 299 €
Capital à emprunter
785 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 403 €/mois | 28 494 €/mois | 789 852 € | 83 083 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 906 €/mois | 20 927 €/mois | 828 720 € | 121 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 900 180 € | 193 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 983 760 € | 276 991 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 1 072 800 € | 366 031 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,05%
51 840 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 320 €/an
Charges copro. NR
2 880 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 629 €/an
GLI (3,0%)
1 555 €/an
Vacance locative
4 318 €/an
Total charges
17 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 320 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
51 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 320 €
Mensualité crédit
- 3 410 €
Charges mensuelles
- 1 434 €
Cashflow négatif ⚠
-524 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
153% plus cher
Distribution des prix
Maison 15pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 384 à 576 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 6020 Au Hiron | 394 770 € | 425 m² | 929 € |