353 500 €
T4
123 m²
LECTOURE
32700
+56%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 500 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
LECTOURE (32700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 222 €
Prix net vendeur
338 278 €
Frais de notaire
+25 028 €
Émoluments
3 720 €
Droits & taxes
19 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 528 €
Capital à emprunter
378 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 380 688 € | 40 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 399 480 € | 58 805 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 433 800 € | 93 125 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 133 565 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 517 200 € | 176 525 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,76%
13 284 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 107 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
930 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 107 €/an
Total charges
4 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 107 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 107 €
Mensualité crédit
- 1 640 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-917 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECTOURE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECTOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LECTOURE
1 096-1 246€
130j
1 571-1 721€
151j
1 981-2 131€
291j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LECTOURE
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTERA LECTOUROIS
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359 000 € | 2 720 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LECTOURE
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370 000 € | 3 136 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECTOURE
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370 000 € | 3 136 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTERA LECTOUROIS
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320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 LECTOURE
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTERA LECTOUROIS
|
320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTERA LECTOUROIS
|
320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 25 Rue De L Abbe Tournier | 149 500 € | 130 m² | 1 150 € |
| 01/12/2025 | 19 Rue Diane | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 27/11/2025 | 19 Rue Lafeugere Boutan | 727 900 € | 140 m² | 5 199 € |
| 09/10/2025 | 109 Rue Nationale | 53 000 € | 116 m² | 457 € |
| 24/07/2025 | 5921 Cote De Peberet | 262 000 € | 135 m² | 1 941 € |
| 03/03/2025 | 6765 Tane | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 14/02/2025 | 22 Bd Banel | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 14/02/2025 | 6217 Tane | 223 000 € | 102 m² | 2 186 € |
| 03/01/2025 | 7025f Patiras | 306 170 € | 115 m² | 2 662 € |
| 02/01/2025 | 4 Rte De Saint Clar | 215 680 € | 118 m² | 1 828 € |
| 10/12/2024 | 6331 Pont De Saint Geny | 56 000 € | 104 m² | 538 € |
| 20/11/2024 | 119 Rue Alsace Lorraine | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 22/10/2024 | 6160 Castel Picon | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 16/10/2024 | 24 Av Du Doc Souviron | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 23/09/2024 | 5000 Bd Du Nord | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |