1 290 000 €

T16 580 m²

LECTOURE 32700

+24% vs marché

2 224 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 16 pièces • 580 m²

LECTOURE (32700)

Terrain 224 353 m²

DPE C 119 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 486 €/mois	49 958 €/mois	1 384 824 €	145 614 €	3,20%
10 ans	12 109 €/mois	36 694 €/mois	1 453 080 €	213 870 €	3,25%
15 ans	8 768 €/mois	26 570 €/mois	1 578 240 €	339 030 €	3,35%
20 ans	7 187 €/mois	21 779 €/mois	1 724 880 €	485 670 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 270 €/mois	19 000 €/mois	1 881 000 €	641 790 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,86%

62 640 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-2 489 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 220 €/an

Charges copro. NR 3 480 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 385 €/an

GLI (3,0%) 1 879 €/an

Vacance locative 5 218 €/an

Total charges 20 686 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 220 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 62 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 220 €

Mensualité crédit - 5 985 €

Charges mensuelles - 1 724 €

Cashflow négatif ⚠ -2 489 €

Ratio couverture 115%

Stats Marché

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Prix/m²

25% plus cher

* Maison 16p, LECTOURE — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).