239 000 €
T5
95 m²
LECOUSSE
35133
+10%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LECOUSSE (35133)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 90 566 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 119 606 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,15%
17 100 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 425 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 197 €/an
GLI (3,0%)
513 €/an
Vacance locative
1 424 €/an
Total charges
5 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 425 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
17 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 425 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-135 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LECOUSSE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LECOUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROMAGNE
|
239 000 € | 2 115 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
239 000 € | 2 115 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
238 000 € | 2 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
238 000 € | 2 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
238 000 € | 2 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
238 000 € | 2 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
238 000 € | 2 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
238 000 € | 2 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
241 500 € | 2 118 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN COGLES
|
243 400 € | 2 213 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
233 910 € | 2 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
233 910 € | 2 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
247 000 € | 2 330 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 36 Rue Alliaume | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Rossini | 182 500 € | 103 m² | 1 772 € |
| 28/10/2025 | 8 Bd Andre Malraux | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue Des Tisserands | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Du Clair Logis | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 30/09/2025 | 8 Lot Waldeck Rousseau | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 20/08/2025 | 23 Rue De La Mesangere | 154 000 € | 81 m² | 1 901 € |
| 24/07/2025 | 22 Rue Elisa Mercoeur | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 17/07/2025 | 9 All D'oviedo | 107 500 € | 104 m² | 1 034 € |
| 12/07/2025 | 46 Rue Alliaume | 219 585 € | 82 m² | 2 678 € |
| 27/06/2025 | 3 All Jean Moulin | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Jeanne Laurent | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Georges Bizet | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Adelaide Daligaut | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 15/02/2025 | 22 Bd De La Motelle | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |