397 500 €
T6
137 m²
LECOUSSE
35133
+42%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 500 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
LECOUSSE (35133)
Terrain
411 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 117 €
Prix net vendeur
380 383 €
Frais de notaire
+27 915 €
Émoluments
4 123 €
Droits & taxes
22 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 415 €
Capital à emprunter
425 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 427 896 € | 45 023 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 448 920 € | 66 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 104 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 533 040 € | 150 167 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 198 227 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,20%
24 660 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 055 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 726 €/an
GLI (3,0%)
740 €/an
Vacance locative
2 054 €/an
Total charges
7 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 055 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
24 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 055 €
Mensualité crédit
- 1 844 €
Charges mensuelles
- 643 €
Cashflow négatif ⚠
-433 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LECOUSSE ↘ -1.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LECOUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 JAVENE
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 82 Bd De Bliche | 875 000 € | 142 m² | 6 162 € |
| 04/11/2025 | 24 Rue Jeanne De France | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 17/10/2025 | 14 All Marcel Callo | 259 300 € | 123 m² | 2 108 € |
| 26/09/2025 | 11 Bd De Pontlevoy | 284 000 € | 134 m² | 2 119 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Pierre Waldeck Rousseau | 260 000 € | 136 m² | 1 912 € |
| 26/08/2025 | 6 Bd De La Cote Du Nord | 246 000 € | 148 m² | 1 662 € |
| 19/08/2025 | 4 Rue Adelaide Daligaut | 425 000 € | 145 m² | 2 931 € |
| 24/07/2025 | 22 Rue Elisa Mercoeur | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue De L'aiguillon | 325 500 € | 162 m² | 2 009 € |
| 28/05/2025 | 20 Pl St Martin Des Champs | 237 400 € | 130 m² | 1 826 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Adelaide Daligaut | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 287 000 € | 139 m² | 2 065 € |
| 17/12/2024 | 74 Bd De Bliche | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 07/12/2024 | 8 Rue Des Bottiers | 218 500 € | 116 m² | 1 884 € |
| 28/11/2024 | 5392 Gibari | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |