246 219 €
Bien
90 m²
LECOUSSE
35133
N/A
vs marché
2 736
€/m²
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Bien • 90 m²
LECOUSSE (35133)
Jardin
Garage
DPE
A
49 kWh/m²
Terrain + maison contemporaine à Lécousse sur un terrain de 459 m² Emplacement idéal combinant tranquillité et services Cette parcelle de 459 m² bénéficie d'un positionnement de pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 219 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 725 €
Prix net vendeur
234 494 €
Frais de notaire
+17 910 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 129 €
Capital à emprunter
264 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 892 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 41 044 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 65 044 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 91 804 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 121 084 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 880 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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