547 000 €
Bien
353 m²
LECOUSSE
35133
N/A
vs marché
1 550
€/m²
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Bien • 19 pièces • 353 m²
LECOUSSE (35133)
Terrasse
Jardin
A vendre - Lot spécial investisseurs Ensemble de 4 plateaux bruts Hors d'Eau / Hors d'Air - Forte rentabilité A proximité immédiate de la ZA La Pilais, découvrez ce lot rare compos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 048 €
Prix net vendeur
520 952 €
Frais de notaire
+37 557 €
Émoluments
5 471 €
Droits & taxes
30 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 557 €
Capital à emprunter
584 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 999 €/mois | 21 209 €/mois | 587 916 € | 61 815 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 616 920 € | 90 819 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 669 960 € | 143 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 729 120 € | 203 019 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 794 400 € | 268 299 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
46 596 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 883 €/an
Charges copro. NR
2 118 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 262 €/an
GLI (2,5%)
1 165 €/an
Vacance locative
3 881 €/an
Total charges
14 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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