288 831 €
T4
93 m²
LECOUSSE
35133
Retirée
+31%
vs marché
3 106
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 93 m²
LECOUSSE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 831 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 754 €
Prix net vendeur
275 077 €
Frais de notaire
+20 693 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 524 €
Capital à emprunter
309 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 310 800 € | 32 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 74 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 107 349 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 142 029 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 276 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECOUSSE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECOUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LECOUSSE
2 013-2 163€
128j
2 122-2 272€
72j
2 784-2 934€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SAUVEUR DES LANDES
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280 224 € | 2 669 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 JAVENE
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279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMAGNE
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276 650 € | 2 635 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCE
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272 229 € | 3 059 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 JAVENE
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272 000 € | 3 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLE
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269 224 € | 2 516 € | 107 m² | 4 | Voir |
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269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ROMAGNE
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T6 ROMAGNE
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266 000 € | 2 608 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ROMAGNE
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266 000 € | 2 608 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 JAVENE
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263 500 € | 2 635 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ROMAGNE
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262 810 € | 2 503 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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262 500 € | 2 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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262 500 € | 2 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 36 Rue Alliaume | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Rossini | 182 500 € | 103 m² | 1 772 € |
| 28/10/2025 | 8 Bd Andre Malraux | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue Des Tisserands | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Du Clair Logis | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 30/09/2025 | 8 Lot Waldeck Rousseau | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Des Potiers | 168 500 € | 73 m² | 2 308 € |
| 20/08/2025 | 23 Rue De La Mesangere | 154 000 € | 81 m² | 1 901 € |
| 24/07/2025 | 22 Rue Elisa Mercoeur | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 17/07/2025 | 9 All D'oviedo | 107 500 € | 104 m² | 1 034 € |
| 12/07/2025 | 46 Rue Alliaume | 219 585 € | 82 m² | 2 678 € |
| 27/06/2025 | 3 All Jean Moulin | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Jeanne Laurent | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Georges Bizet | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 15/02/2025 | 22 Bd De La Motelle | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |