55 000 €
T2
62 m²
LECLUSE
59259
-47%
vs marché
887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
LECLUSE (59259)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 60 732 € | 6 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 69 300 € | 14 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 21 006 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,88%
8 184 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, LECLUSE ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LECLUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LECLUSE
|
55 000 € | 887 € | 62 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 6 Rue Des Liniers | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 28/05/2025 | 55 Rue Notre Dame | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue D'ecourt Saint Quentin | 132 760 € | 80 m² | 1 660 € |
| 26/12/2024 | 27 Rue Des Acacias | 141 980 € | 70 m² | 2 028 € |
| 13/11/2024 | 29 Rue Notre Dame | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 16/09/2024 | 36 Rue Des Bouchers | 53 000 € | 73 m² | 726 € |
| 24/06/2024 | 3b Rue Notre Dame | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 23/02/2024 | 89 Rue Des Liniers | 33 333 € | 46 m² | 725 € |
| 06/11/2023 | 61 Rue Du Moulin | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 01/08/2023 | 65 Rue Des Liniers | 42 500 € | 60 m² | 708 € |