134 900 €
T4
110 m²
LECLUSE
59259
-22%
vs marché
1 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LECLUSE (59259)
Terrain
84 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 809 €
Prix net vendeur
129 091 €
Frais de notaire
+10 680 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 580 €
Capital à emprunter
145 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 390 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 578 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 838 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 658 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 678 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
14 520 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECLUSE ↗ +3.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECLUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 16 Rue De La Fontaine | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 11/07/2025 | 43 Rue De L Ancienne Poste | 164 200 € | 112 m² | 1 466 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue D'ecourt Saint Quentin | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 10/04/2025 | 36 Rue D Etaing | 63 000 € | 102 m² | 618 € |
| 09/12/2024 | 49 Rue Des Liniers | 106 000 € | 113 m² | 938 € |
| 27/09/2024 | 7 All Des Azalees | 174 900 € | 92 m² | 1 901 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Des Acacias | 172 000 € | 94 m² | 1 830 € |
| 26/08/2024 | 79 Rue Des Liniers | 126 200 € | 100 m² | 1 262 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 08/04/2024 | 4b Rue Du Calvaire | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 23/11/2023 | 10 All Des Azalees | 161 900 € | 89 m² | 1 819 € |
| 09/10/2023 | 97 Rue Des Liniers | 79 900 € | 92 m² | 868 € |
| 09/10/2023 | 48 Rue Des Acacias | 91 194 € | 88 m² | 1 036 € |