600 000 €
T3
76 m²
LECCI
20137
+35%
vs marché
7 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
LECCI (20137)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 280 €
Prix net vendeur
568 720 €
Frais de notaire
+40 833 €
Émoluments
5 929 €
Droits & taxes
33 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 833 €
Capital à emprunter
640 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 673 €/mois | 23 252 €/mois | 644 532 € | 67 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 676 320 € | 99 571 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 734 580 € | 157 831 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 799 200 € | 222 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 870 900 € | 294 151 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
10 032 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-3 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LECCI ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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525 000 € | 5 966 € | 88 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 283 150 € | 63 m² | 4 494 € |
| 04/06/2025 | 450 Poretta Di Ciaccone | 169 850 € | 60 m² | 2 831 € |
| 07/04/2025 | 1 San Cipriano | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 06/01/2025 | 1408f Pietra Pinzuta | 288 910 € | 80 m² | 3 611 € |
| 28/08/2024 | 5808 Padulella | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 27/06/2024 | 5001 San Cipriano | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 13/03/2024 | 3 Res L'ortu Di L'osu | 428 500 € | 95 m² | 4 511 € |
| 31/01/2024 | 5406 San Cipriano | 1 571 100 € | 67 m² | 23 449 € |
| 30/01/2024 | 5333 San Cipriano | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 02/08/2023 | 5119 Cala Rossa | 317 500 € | 70 m² | 4 536 € |