643 000 €
T4
80 m²
LECCI
20137
+41%
vs marché
8 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit643 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LECCI (20137)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
643 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 521 €
Prix net vendeur
609 479 €
Frais de notaire
+43 629 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
686 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
686 629 €
Capital à emprunter
686 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 207 €/mois | 24 870 €/mois | 689 388 € | 71 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 024 €/mois | 18 255 €/mois | 722 880 € | 104 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 784 260 € | 166 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 856 320 € | 238 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 933 000 € | 315 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
10 560 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-3 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LECCI ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 283 150 € | 63 m² | 4 494 € |
| 04/06/2025 | 450 Poretta Di Ciaccone | 169 850 € | 60 m² | 2 831 € |
| 07/04/2025 | 1 San Cipriano | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 06/01/2025 | 1408f Pietra Pinzuta | 288 910 € | 80 m² | 3 611 € |
| 28/08/2024 | 5808 Padulella | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 27/06/2024 | 5001 San Cipriano | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 13/03/2024 | 3 Res L'ortu Di L'osu | 428 500 € | 95 m² | 4 511 € |
| 31/01/2024 | 5406 San Cipriano | 1 571 100 € | 67 m² | 23 449 € |
| 02/08/2023 | 5119 Cala Rossa | 317 500 € | 70 m² | 4 536 € |
| 26/05/2023 | 1 San Cipriano | 380 000 € | 61 m² | 6 230 € |