990 000 €

T4 110 m²

LECCI 20137

+38% vs marché

9 000 €/m²

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990 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

TRAVAUX

LECCI (20137)

Terrain 1 200 m²

Piscine Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

Maison contemporaine neuve avec piscine, sur terrain paysager Livraison clé en main Un lieu de vie pensé pour le confort, la lumière et la sérénité. Découvrez cette maison individu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -42 632 €

Prix net vendeur 947 368 €

Frais de notaire +66 804 €

Émoluments 9 560 €

Droits & taxes 55 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 056 804 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 056 804 €

Capital à emprunter 1 056 804 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 632 €/mois	38 279 €/mois	1 061 088 €	109 965 €	3,15%
10 ans	9 272 €/mois	28 097 €/mois	1 112 640 €	161 517 €	3,20%
15 ans	6 706 €/mois	20 321 €/mois	1 207 080 €	255 957 €	3,30%
20 ans	5 467 €/mois	16 567 €/mois	1 312 080 €	360 957 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 762 €/mois	14 430 €/mois	1 428 600 €	477 477 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,47%

14 520 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-5 375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 4p, LECCI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LECCI ↘ -14.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LECCI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	5476 Cala Rossa	2 310 000 €	120 m²	19 250 €
04/09/2025	5483 Suartella Di Capo	937 620 €	95 m²	9 870 €
05/08/2025	1182f Arciquadra	1 084 700 €	123 m²	8 819 €
23/07/2025	5191a Cala Rossa	2 340 000 €	132 m²	17 727 €
13/05/2025	2265f Tresapare Soprano	493 230 €	90 m²	5 480 €
17/04/2025	5089a San Cipriano	950 000 €	109 m²	8 716 €
10/04/2025	5000 Pietra Pinzuta	515 000 €	110 m²	4 682 €
07/04/2025	7 San Cipriano	688 500 €	122 m²	5 643 €
10/02/2025	5325 San Cipriano	500 000 €	120 m²	4 167 €
17/12/2024	5256 San Cipriano	530 000 €	95 m²	5 579 €
22/11/2024	5381 Cala Rossa	2 589 600 €	125 m²	20 717 €
21/10/2024	5407 San Cipriano	630 000 €	125 m²	5 040 €
25/09/2024	1234f Alzetta Tonda	746 970 €	122 m²	6 123 €
09/08/2024	5542 San Cipriano	820 000 €	130 m²	6 308 €
16/07/2024	5671 Porto Vecchiaccio	808 850 €	110 m²	7 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).