4 095 000 €
Bien
326 m²
LECCI
20137
N/A
vs marché
12 561
€/m²
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Créer un compte gratuit4 095 000 €
Bien • 7 pièces • 326 m²
LECCI (20137) • Lecci
Niveaux
3
Construction
1973
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
A
67 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Propriété d'exception à seulement 4.5 km des eaux turquoise de San Ciprianu . Cette magnifique villa de caractère d'une surface totale de 326m², se trouve au cœur d'un vaste terrai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 095 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-195 000 €
Prix net vendeur
3 900 000 €
Frais de notaire
+269 319 €
Émoluments
37 869 €
Droits & taxes
230 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 364 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 364 319 €
Capital à emprunter
4 364 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 255 €/mois | 158 348 €/mois | 4 389 420 € | 461 533 € | 3,20% |
| 10 ans | 38 383 €/mois | 116 312 €/mois | 4 605 960 € | 678 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 27 791 €/mois | 84 215 €/mois | 5 002 380 € | 1 074 493 € | 3,35% |
| 20 ans | 22 679 €/mois | 68 724 €/mois | 5 442 960 € | 1 515 073 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 19 769 €/mois | 59 906 €/mois | 5 930 700 € | 2 002 813 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
43 032 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-23 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 586 €/an
Charges copro. NR
1 956 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 012 €/an
GLI (2,5%)
1 076 €/an
Vacance locative
3 585 €/an
Total charges
13 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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