4 095 000 €
T7
326 m²
LECCI
20137
+81%
vs marché
12 561
€/m²
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Créer un compte gratuit4 095 000 €
Maison • 7 pièces • 326 m²
LECCI (20137) • Lecci
Niveaux
3
Terrain
21 268 m²
Construction
1973
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
A
67 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Propriété d'exception à seulement 4.5 km des eaux turquoise de San Ciprianu . Cette magnifique villa de caractère d'une surface totale de 326m², se trouve au coeur d'un vaste terra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 095 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-157 500 €
Prix net vendeur
3 937 500 €
Frais de notaire
+271 891 €
Émoluments
38 229 €
Droits & taxes
232 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 366 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 366 891 €
Capital à emprunter
4 366 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 286 €/mois | 158 442 €/mois | 4 392 024 € | 461 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 38 406 €/mois | 116 382 €/mois | 4 608 720 € | 678 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 27 808 €/mois | 84 267 €/mois | 5 005 440 € | 1 075 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 22 794 €/mois | 69 073 €/mois | 5 470 560 € | 1 540 359 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 19 887 €/mois | 60 264 €/mois | 5 966 100 € | 2 035 899 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 260 à 391 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5785 Morticcione | 1 670 000 € | 270 m² | 6 185 € |
| 23/09/2025 | 6001 Alzeto | 6 201 500 € | 280 m² | 22 148 € |
| 20/12/2024 | 2143c Costa Di Vigna | 1 180 000 € | 260 m² | 4 538 € |
| 30/11/2023 | 5195a Cala Rossa | 11 408 530 € | 285 m² | 40 030 € |