142 000 €
T5
107 m²
LE VIGEN
87110
-40%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LE VIGEN (87110) • le Vigen
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 115 €
Prix net vendeur
135 885 €
Frais de notaire
+11 146 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 146 €
Capital à emprunter
153 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 15 973 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 69 169 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
14 124 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VIGEN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VIGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 17 Rue De La Crete | 252 000 € | 108 m² | 2 333 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Du Lavoir | 57 000 € | 104 m² | 548 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue De La Traverse | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 12/03/2025 | 20b Che De L'age | 276 000 € | 125 m² | 2 208 € |
| 30/01/2025 | 17 Rte Du Maineautour | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 04/11/2024 | 8 Rte De Menieras | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 09/10/2024 | 5 Av Corot | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Turgot | 254 800 € | 105 m² | 2 427 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue De La Cornue | 60 300 € | 92 m² | 655 € |
| 07/08/2024 | 5151 Les Pradilles | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 05/07/2024 | 39b Rue Des Renardieres | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 06/05/2024 | 2 Che Du Petit Puy Mathieu | 179 900 € | 88 m² | 2 044 € |
| 26/04/2024 | 47 Rue J B Darnet | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 07/12/2023 | 22 Che De Bellevue | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Martin Nadaud | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |