139 900 €
T4
84 m²
LE VIGEN
87110
-21%
vs marché
1 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LE VIGEN (87110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 382 € | 3,45% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 122 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
11 088 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIGEN ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 33 Che Des Ecoles | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 08/10/2025 | 57 Rue De La Traverse | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 12/08/2025 | 5201 Les Palennes | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 07/08/2025 | 5252 Menieras | 182 500 € | 94 m² | 1 941 € |
| 22/07/2025 | 6c Che De La Vigne | 159 900 € | 79 m² | 2 024 € |
| 17/07/2025 | 18 Che Du Petit Puy Mathieu | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Du Lavoir | 57 000 € | 104 m² | 548 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue De La Traverse | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 09/10/2024 | 5 Av Corot | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue De La Cornue | 60 300 € | 92 m² | 655 € |
| 07/08/2024 | Rue Des Pradilles | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 07/08/2024 | 5151 Les Pradilles | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 05/07/2024 | 39b Rue Des Renardieres | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Du Ribardy | 135 911 € | 83 m² | 1 637 € |
| 06/05/2024 | 2 Che Du Petit Puy Mathieu | 179 900 € | 88 m² | 2 044 € |