249 000 €

T6 135 m²

LE VIGEN 87110

-12% vs marché

1 844 €/m²

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249 000 €

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Maison • 6 pièces • 135 m²

LE VIGEN (87110)

Terrain 2 500 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE D 235 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Superbe maison familiale au Vigen – Un cadre de vie exceptionnÀ seulement quelques minutes de Limoges, découvrez cette magnifique maison familiale située dans un environnement calm...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 722 €

Prix net vendeur 238 278 €

Frais de notaire +18 169 €

Émoluments 2 761 €

Droits & taxes 14 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 169 €

Capital à emprunter 267 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	268 212 €	27 760 €	3,15%
10 ans	2 344 €/mois	7 103 €/mois	281 280 €	40 828 €	3,20%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	64 648 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	92 668 €	3,45%
25 ans	1 210 €/mois	3 667 €/mois	363 000 €	122 548 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,16%

17 820 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-543 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, LE VIGEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LE VIGEN	249 000 €	1 844 €	135 m²	6	Voir
T6 BOSMIE L AIGUILLE	260 000 €	2 031 €	128 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2025	6 Rue Leonard Limosin	267 270 €	130 m²	2 056 €
19/05/2025	17 Rue De La Crete	252 000 €	108 m²	2 333 €
12/03/2025	20b Che De L'age	276 000 €	125 m²	2 208 €
04/02/2025	4 Rte De Menieras	196 050 €	137 m²	1 431 €
14/11/2024	13 Che De Pazat	264 500 €	130 m²	2 035 €
04/11/2024	8 Rte De Menieras	214 000 €	109 m²	1 963 €
26/04/2024	47 Rue J B Darnet	225 000 €	108 m²	2 083 €
07/12/2023	22 Che De Bellevue	235 000 €	124 m²	1 895 €
23/10/2023	21 Che De Puy Mery	238 000 €	109 m²	2 183 €
06/10/2023	3 Rue Leonard Limosin	100 000 €	128 m²	781 €
31/08/2023	5312 Le Petit Puy Mathieu	140 000 €	132 m²	1 061 €
06/06/2023	5173 Bellevue	369 000 €	133 m²	2 774 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).