188 797 €
T4
85 m²
LE VIGEN
87110
Retirée
+6%
vs marché
2 221
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE VIGEN (87110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 797 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 990 €
Prix net vendeur
179 807 €
Frais de notaire
+14 158 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 955 €
Capital à emprunter
202 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 461 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 541 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 901 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 541 € | 3,45% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 93 041 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 220 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIGEN ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 33 Che Des Ecoles | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 08/10/2025 | 57 Rue De La Traverse | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 13/08/2025 | 1 Rue Auguste Renoir | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 12/08/2025 | 5201 Les Palennes | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 07/08/2025 | 5252 Menieras | 182 500 € | 94 m² | 1 941 € |
| 22/07/2025 | 6c Che De La Vigne | 159 900 € | 79 m² | 2 024 € |
| 17/07/2025 | 18 Che Du Petit Puy Mathieu | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Du Lavoir | 57 000 € | 104 m² | 548 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue De La Traverse | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 30/01/2025 | 17 Rte Du Maineautour | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 09/10/2024 | 5 Av Corot | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Turgot | 254 800 € | 105 m² | 2 427 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue De La Cornue | 60 300 € | 92 m² | 655 € |
| 07/08/2024 | Rue Des Pradilles | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 07/08/2024 | 5151 Les Pradilles | 95 000 € | 96 m² | 990 € |