206 637 €
T5
101 m²
LE VIGEN
87110
+1%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 637 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LE VIGEN (87110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 637 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 898 €
Prix net vendeur
197 739 €
Frais de notaire
+15 388 €
Émoluments
2 372 €
Droits & taxes
11 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 025 €
Capital à emprunter
222 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 222 936 € | 23 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 233 760 € | 33 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 77 138 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 101 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 332 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VIGEN ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VIGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 57 Rue De La Traverse | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 13/08/2025 | 1 Rue Auguste Renoir | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 07/08/2025 | 5252 Menieras | 182 500 € | 94 m² | 1 941 € |
| 17/07/2025 | 18 Che Du Petit Puy Mathieu | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue De La Crete | 252 000 € | 108 m² | 2 333 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Du Lavoir | 57 000 € | 104 m² | 548 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue De La Traverse | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 30/01/2025 | 17 Rte Du Maineautour | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 04/11/2024 | 8 Rte De Menieras | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 09/10/2024 | 5 Av Corot | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Turgot | 254 800 € | 105 m² | 2 427 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue De La Cornue | 60 300 € | 92 m² | 655 € |
| 07/08/2024 | Rue Des Pradilles | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 07/08/2024 | 5151 Les Pradilles | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 05/07/2024 | 39b Rue Des Renardieres | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |