1 580 000 €
T5
139 m²
LE VESINET
78110
+104%
vs marché
11 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 580 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 139 m²
LE VESINET (78110) • ibis
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 238 €
Prix net vendeur
1 504 762 €
Frais de notaire
+105 034 €
Émoluments
14 904 €
Droits & taxes
88 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 685 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 685 034 €
Capital à emprunter
1 685 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 175 €/mois | 61 136 €/mois | 1 694 700 € | 178 170 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 819 €/mois | 44 906 €/mois | 1 778 280 € | 261 750 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 730 €/mois | 32 515 €/mois | 1 931 400 € | 414 870 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 795 €/mois | 26 652 €/mois | 2 110 800 € | 594 270 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 674 €/mois | 23 255 €/mois | 2 302 200 € | 785 670 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
41 700 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-4 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 475 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 919 €/an
GLI (3,0%)
1 251 €/an
Vacance locative
3 474 €/an
Total charges
12 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 475 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
41 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 475 €
Mensualité crédit
- 7 330 €
Charges mensuelles
- 1 009 €
Cashflow négatif ⚠
-4 865 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET ↘ -4.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 38ter Rue Alphonse Pallu | 874 850 € | 133 m² | 6 578 € |
| 25/08/2025 | 17 Rue De Verdun | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 20/06/2025 | 44 Bd Carnot | 798 500 € | 130 m² | 6 142 € |
| 05/06/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 575 000 € | 115 m² | 5 000 € |
| 22/05/2025 | 44 Bd Carnot | 804 137 € | 130 m² | 6 186 € |
| 23/04/2025 | 55 Av Des Pages | 597 000 € | 150 m² | 3 980 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Traversiere | 654 000 € | 119 m² | 5 496 € |
| 26/07/2024 | 61 Av De La Princesse | 438 000 € | 112 m² | 3 911 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Des Charmes | 614 700 € | 115 m² | 5 345 € |