235 000 €
T2
39 m²
LE VESINET
78110
+9%
vs marché
6 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LE VESINET (78110) • Sud RER
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 253 512 € | 26 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 39 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 62 072 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 89 012 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 117 572 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 360 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-548 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE VESINET ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE VESINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE VESINET
|
235 000 € | 5 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
235 000 € | 5 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
235 000 € | 5 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
235 000 € | 5 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
235 000 € | 6 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
235 000 € | 5 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
245 000 € | 5 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
245 000 € | 5 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
245 000 € | 5 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
245 000 € | 5 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
225 000 € | 5 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
250 000 € | 5 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
220 000 € | 5 789 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE VESINET
|
250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rte De Sartrouville | 176 000 € | 27 m² | 6 519 € |
| 05/12/2025 | 109 Bd Carnot | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue De Verdun | 269 400 € | 52 m² | 5 181 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue De Sully | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 17/11/2025 | 3b Rue Albert Joly | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 13/11/2025 | 25 Rue Circulaire | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 05/11/2025 | 3 Rte Des Cultures | 238 680 € | 53 m² | 4 503 € |
| 23/10/2025 | 71 Rte De Montesson | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 17/10/2025 | 32 Rue Du Marechal Joffre | 547 000 € | 31 m² | 17 645 € |
| 25/09/2025 | 15 Pl Du Marche | 235 000 € | 35 m² | 6 714 € |
| 15/09/2025 | 20 Rue Du Printemps | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 11/09/2025 | 123 Bd Carnot | 245 580 € | 40 m² | 6 140 € |
| 04/09/2025 | 19 Pl Du Marche | 322 700 € | 52 m² | 6 206 € |
| 05/08/2025 | 55b Bd Carnot | 229 000 € | 34 m² | 6 735 € |
| 24/07/2025 | 22 Rte De Montesson | 251 000 € | 54 m² | 4 648 € |