649 000 €
T4
99 m²
LE VESINET
78110
+19%
vs marché
6 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
LE VESINET (78110) • ibis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 905 €
Prix net vendeur
618 095 €
Frais de notaire
+44 219 €
Émoluments
6 402 €
Droits & taxes
36 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 219 €
Capital à emprunter
693 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 388 €/mois | 25 418 €/mois | 704 592 € | 80 695 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 178 €/mois | 18 721 €/mois | 741 360 € | 117 463 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 808 920 € | 185 023 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 886 320 € | 262 423 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 966 300 € | 342 403 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,76%
30 888 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (3,0%)
927 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
8 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 574 €
Fourchette marché
1 881 - 2 772 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
30 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 574 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 749 €
Cashflow négatif ⚠
-1 186 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE VESINET ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE VESINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 45 Rue Ernest Andre | 627 000 € | 105 m² | 5 971 € |
| 03/10/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 620 800 € | 110 m² | 5 644 € |
| 05/09/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 368 000 € | 84 m² | 4 381 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue De Verdun | 465 000 € | 85 m² | 5 471 € |
| 05/06/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 575 000 € | 115 m² | 5 000 € |
| 04/06/2025 | 45 Rue Ernest Andre | 450 250 € | 80 m² | 5 628 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Henri Cloppet | 574 000 € | 86 m² | 6 674 € |
| 09/04/2025 | 37 Av Du Belloy | 655 500 € | 90 m² | 7 283 € |
| 28/03/2025 | 21 Rte De Montesson | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 26/03/2025 | 18 All D Isly | 1 050 000 € | 102 m² | 10 294 € |
| 07/03/2025 | 24 Rue De Verdun | 445 000 € | 87 m² | 5 115 € |
| 07/03/2025 | 39 Rue De Verdun | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 75b Rue Henri Cloppet | 840 000 € | 81 m² | 10 370 € |
| 05/02/2025 | 6 Av Marceau | 557 500 € | 105 m² | 5 310 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Traversiere | 654 000 € | 119 m² | 5 496 € |