2 500 000 €

T14 498 m²

LE VESINET 78110

-42% vs marché

5 020 €/m²

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2 500 000 €

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Maison • 14 pièces • 498 m²

LE VESINET (78110) • merlettes

DPE E

Quartier merlettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -96 154 €

Prix net vendeur 2 403 846 €

Frais de notaire +166 700 €

Émoluments 23 524 €

Droits & taxes 141 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 666 700 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 666 700 €

Capital à emprunter 2 666 700 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	32 267 €/mois	97 779 €/mois	2 710 428 €	310 398 €	3,51%
10 ans	23 767 €/mois	72 021 €/mois	2 852 040 €	452 010 €	3,53%
15 ans	17 287 €/mois	52 385 €/mois	3 111 660 €	711 630 €	3,61%
20 ans	14 205 €/mois	43 045 €/mois	3 409 200 €	1 009 170 €	3,73%
25 ans Recommandé	12 392 €/mois	37 552 €/mois	3 717 600 €	1 317 570 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,45%

161 352 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-2 029 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 13 446 €/an

Charges copro. NR 2 988 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 11 295 €/an

GLI (3,0%) 4 841 €/an

Vacance locative 13 441 €/an

Total charges 46 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 13 446 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 161 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 13 446 €

Mensualité crédit - 11 599 €

Charges mensuelles - 3 876 €

Cashflow négatif ⚠ -2 029 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

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Prix/m²

16% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).