1 548 000 €
T5
152 m²
LE VESINET
78110
+83%
vs marché
10 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 548 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 152 m²
LE VESINET (78110) • ibis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 548 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 714 €
Prix net vendeur
1 474 286 €
Frais de notaire
+102 944 €
Émoluments
14 612 €
Droits & taxes
86 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 650 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 650 944 €
Capital à emprunter
1 650 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 767 €/mois | 59 900 €/mois | 1 660 428 € | 174 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 520 €/mois | 44 000 €/mois | 1 742 400 € | 256 551 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 513 €/mois | 31 858 €/mois | 1 892 340 € | 406 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 579 €/mois | 25 997 €/mois | 2 058 960 € | 573 111 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 478 €/mois | 22 661 €/mois | 2 243 400 € | 757 551 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
20 064 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-8 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET ↘ -8.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/10/2025 | 38ter Rue Alphonse Pallu | 874 850 € | 133 m² | 6 578 € |
| 20/06/2025 | 44 Bd Carnot | 798 500 € | 130 m² | 6 142 € |
| 22/05/2025 | 44 Bd Carnot | 804 137 € | 130 m² | 6 186 € |
| 23/04/2025 | 55 Av Des Pages | 597 000 € | 150 m² | 3 980 € |