1 610 000 €
T5
140 m²
LE VESINET
78110
+106%
vs marché
11 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 610 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
LE VESINET (78110) • Sud RER
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 667 €
Prix net vendeur
1 533 333 €
Frais de notaire
+106 994 €
Émoluments
15 178 €
Droits & taxes
90 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 716 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 716 994 €
Capital à emprunter
1 716 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 558 €/mois | 62 297 €/mois | 1 726 872 € | 181 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 100 €/mois | 45 758 €/mois | 1 812 000 € | 266 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 934 €/mois | 33 133 €/mois | 1 968 120 € | 422 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 922 €/mois | 27 036 €/mois | 2 141 280 € | 595 986 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 778 €/mois | 23 570 €/mois | 2 333 400 € | 788 106 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
18 480 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-9 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET ↘ -8.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE VESINET
|
1 610 000 € | 11 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 610 000 € | 11 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 610 000 € | 11 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 610 000 € | 11 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 580 000 € | 11 367 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 580 000 € | 11 286 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 580 000 € | 11 367 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE VESINET
|
1 580 000 € | 11 367 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 580 000 € | 10 533 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE VESINET
|
1 580 000 € | 11 367 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VESINET
|
1 580 000 € | 11 367 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 580 000 € | 11 286 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE VESINET
|
1 580 000 € | 11 367 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VESINET
|
1 580 000 € | 11 367 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 580 000 € | 10 533 € | 150 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 38ter Rue Alphonse Pallu | 874 850 € | 133 m² | 6 578 € |
| 25/08/2025 | 17 Rue De Verdun | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 20/06/2025 | 44 Bd Carnot | 798 500 € | 130 m² | 6 142 € |
| 05/06/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 575 000 € | 115 m² | 5 000 € |
| 22/05/2025 | 44 Bd Carnot | 804 137 € | 130 m² | 6 186 € |
| 23/04/2025 | 55 Av Des Pages | 597 000 € | 150 m² | 3 980 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Traversiere | 654 000 € | 119 m² | 5 496 € |
| 26/07/2024 | 61 Av De La Princesse | 438 000 € | 112 m² | 3 911 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Des Charmes | 614 700 € | 115 m² | 5 345 € |