3 000 000 €
Bien
361 m²
LE VESINET
78110
N/A
vs marché
8 310
€/m²
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Bien • 10 pièces • 361 m²
LE VESINET (78110) • Lac Inférieur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-142 857 €
Prix net vendeur
2 857 143 €
Frais de notaire
+197 791 €
Émoluments
27 870 €
Droits & taxes
168 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 197 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 197 791 €
Capital à emprunter
3 197 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 288 €/mois | 116 024 €/mois | 3 216 192 € | 338 181 € | 3,20% |
| 10 ans | 28 124 €/mois | 85 224 €/mois | 3 374 880 € | 496 869 € | 3,25% |
| 15 ans | 20 363 €/mois | 61 706 €/mois | 3 665 340 € | 787 329 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 617 €/mois | 50 355 €/mois | 3 988 080 € | 1 110 069 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 14 485 €/mois | 43 894 €/mois | 4 345 500 € | 1 467 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
47 652 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-16 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 971 €/an
Charges copro. NR
2 166 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 336 €/an
GLI (2,5%)
1 191 €/an
Vacance locative
3 969 €/an
Total charges
14 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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