835 000 €
T5
96 m²
LE VESINET
78110
-10%
vs marché
8 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LE VESINET (78110) • centre
Terrain
170 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 762 €
Prix net vendeur
795 238 €
Frais de notaire
+56 370 €
Émoluments
8 101 €
Droits & taxes
46 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 370 €
Capital à emprunter
891 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 673 €/mois | 32 342 €/mois | 896 532 € | 94 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 839 €/mois | 23 755 €/mois | 940 680 € | 138 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 1 021 680 € | 219 447 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 1 111 680 € | 309 447 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 1 211 400 € | 409 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
12 672 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-4 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VESINET ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE VESINET
|
835 000 € | 8 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
835 000 € | 8 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
850 000 € | 8 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
850 000 € | 8 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
850 000 € | 9 043 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE VESINET
|
798 000 € | 6 650 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE VESINET
|
798 000 € | 7 600 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VESINET
|
798 000 € | 7 600 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE VESINET
|
798 000 € | 6 650 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
750 000 € | 8 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 49b Av De Lorraine | 1 100 000 € | 77 m² | 14 286 € |
| 23/12/2025 | 48 Bd De Belgique | 825 115 € | 110 m² | 7 501 € |
| 17/11/2025 | 21 Bd D Angleterre | 920 580 € | 108 m² | 8 524 € |
| 22/10/2025 | 64 Av Gallieni | 1 045 850 € | 106 m² | 9 867 € |
| 20/10/2025 | 38 Av Horace Vernet | 1 969 750 € | 85 m² | 23 174 € |
| 17/10/2025 | 6 Av Alfred De Musset | 856 000 € | 108 m² | 7 926 € |
| 03/10/2025 | 24 Rte De La Faisanderie | 870 000 € | 108 m² | 8 056 € |
| 02/10/2025 | 63 All Du Lac Inferieur | 708 200 € | 77 m² | 9 197 € |
| 19/09/2025 | 34b Bd De Belgique | 1 165 250 € | 93 m² | 12 530 € |
| 26/08/2025 | 3 All Des Marronniers | 682 000 € | 100 m² | 6 820 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Ampere | 880 000 € | 115 m² | 7 652 € |
| 18/06/2025 | 35b Bd President Roosevelt | 740 000 € | 116 m² | 6 379 € |
| 17/06/2025 | 89 Rte De Croissy | 416 000 € | 98 m² | 4 245 € |
| 26/05/2025 | 35 Av Alfred De Musset | 1 180 000 € | 87 m² | 13 563 € |
| 29/04/2025 | 65 Bd De Belgique | 816 000 € | 103 m² | 7 922 € |