945 000 €

T6 94 m²

LE VESINET 78110

+13% vs marché

10 053 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

945 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 94 m²

LE VESINET (78110) • centre

Terrain 185 m²

Construction 1859

Exposition Sud Terrasse Jardin Cheminée

DPE D

GES B

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Le Vésinet - CENTRE - Maison - 3/4 chambres - 95m² - Terrain 185Au cœur du Vésinet, à seulement quelques minutes à pied de la place du marché et des commerces, cette ravissante mai...

Quartier centre

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 000 €

Prix net vendeur 900 000 €

Frais de notaire +63 555 €

Émoluments 9 105 €

Droits & taxes 53 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 008 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 008 555 €

Capital à emprunter 1 008 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 076 €/mois	36 594 €/mois	1 014 384 €	106 685 €	3,20%
10 ans	8 870 €/mois	26 879 €/mois	1 064 400 €	156 701 €	3,25%
15 ans	6 422 €/mois	19 461 €/mois	1 155 960 €	248 261 €	3,35%
20 ans	5 241 €/mois	15 882 €/mois	1 257 840 €	350 141 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 569 €/mois	13 845 €/mois	1 370 700 €	463 001 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,31%

12 408 €/an

Rendement net

0,83%

après charges

Cashflow

-5 215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 6p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE VESINET ↗ +5.3% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LE VESINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LE VESINET	945 000 €	10 053 €	94 m²	6	Voir
T6 LE VESINET	900 000 €	9 000 €	100 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	49b Av De Lorraine	1 100 000 €	77 m²	14 286 €
23/12/2025	48 Bd De Belgique	825 115 €	110 m²	7 501 €
17/11/2025	21 Bd D Angleterre	920 580 €	108 m²	8 524 €
22/10/2025	64 Av Gallieni	1 045 850 €	106 m²	9 867 €
20/10/2025	38 Av Horace Vernet	1 969 750 €	85 m²	23 174 €
17/10/2025	6 Av Alfred De Musset	856 000 €	108 m²	7 926 €
03/10/2025	24 Rte De La Faisanderie	870 000 €	108 m²	8 056 €
02/10/2025	63 All Du Lac Inferieur	708 200 €	77 m²	9 197 €
19/09/2025	34b Bd De Belgique	1 165 250 €	93 m²	12 530 €
29/08/2025	1 Rue De Verdun	345 000 €	75 m²	4 600 €
26/08/2025	3 All Des Marronniers	682 000 €	100 m²	6 820 €
08/07/2025	48b Rte De Croissy	1 135 200 €	75 m²	15 136 €
17/06/2025	89 Rte De Croissy	416 000 €	98 m²	4 245 €
26/05/2025	35 Av Alfred De Musset	1 180 000 €	87 m²	13 563 €
29/04/2025	65 Bd De Belgique	816 000 €	103 m²	7 922 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).