5 995 000 €

T12 680 m²

LE VESINET 78110

+2% vs marché

8 816 €/m²

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5 995 000 €

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Maison • 12 pièces • 680 m²

LE VESINET (78110)

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES D

Située au cœur du quartier très prisé du Vésinet, en bordure immédiate du site classé des « Petites Rivières », cette propriété majestueuse représente l'une des opportunités les pl...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -230 577 €

Prix net vendeur 5 764 423 €

Frais de notaire +397 195 €

Émoluments 55 745 €

Droits & taxes 340 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 392 195 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 392 195 €

Capital à emprunter 6 392 195 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	76 535 €/mois	231 924 €/mois	6 428 940 €	675 965 €	3,20%
10 ans	56 218 €/mois	170 358 €/mois	6 746 160 €	993 185 €	3,25%
15 ans	40 705 €/mois	123 348 €/mois	7 326 900 €	1 573 925 €	3,35%
20 ans	33 217 €/mois	100 658 €/mois	7 972 080 €	2 219 105 €	3,45%
25 ans Recommandé	28 955 €/mois	87 742 €/mois	8 686 500 €	2 933 525 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,50%

89 760 €/an

Rendement net

0,96%

après charges

Cashflow

-32 379 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 480 €/an

Charges copro. NR 4 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 283 €/an

GLI (2,5%) 2 244 €/an

Vacance locative 7 477 €/an

Total charges 27 714 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 12p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).