1 695 000 €
T8
206 m²
LE VESINET
78110
+6%
vs marché
8 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 695 000 €
Maison • 8 pièces • 206 m²
LE VESINET (78110) • merlettes
Terrain
760 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 192 €
Prix net vendeur
1 629 808 €
Frais de notaire
+113 611 €
Émoluments
16 103 €
Droits & taxes
96 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 808 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 808 611 €
Capital à emprunter
1 808 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 655 €/mois | 65 621 €/mois | 1 819 020 € | 191 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 906 €/mois | 48 200 €/mois | 1 908 720 € | 280 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 517 €/mois | 34 900 €/mois | 2 073 060 € | 445 311 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 399 €/mois | 28 482 €/mois | 2 255 760 € | 628 011 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 193 €/mois | 24 827 €/mois | 2 457 900 € | 830 151 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
27 192 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-9 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LE VESINET ↗ +3.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE VESINET
|
1 695 000 € | 8 188 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 695 000 € | 6 780 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 695 000 € | 8 228 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 695 000 € | 8 188 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 695 000 € | 8 188 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 695 000 € | 6 780 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 695 000 € | 8 188 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE VESINET
|
1 695 000 € | 7 533 € | 225 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 680 000 € | 7 336 € | 229 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE VESINET
|
1 680 000 € | 7 336 € | 229 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 782 000 € | 7 681 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 782 000 € | 7 681 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE VESINET
|
1 782 000 € | 7 583 € | 235 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 49 Av Georges Clemenceau | 2 400 000 € | 216 m² | 11 111 € |
| 22/12/2025 | 105 Bd Carnot | 1 370 000 € | 186 m² | 7 366 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Pasteur | 625 000 € | 170 m² | 3 676 € |
| 10/09/2025 | 29 Bd Des Etats Unis | 1 513 500 € | 185 m² | 8 181 € |
| 05/09/2025 | 3 Rte Du Grand Pont | 1 900 000 € | 223 m² | 8 520 € |
| 28/08/2025 | 75b Rte De Montesson | 1 625 000 € | 200 m² | 8 125 € |
| 28/08/2025 | 26b Av De Lorraine | 1 490 000 € | 232 m² | 6 422 € |
| 04/07/2025 | 46b Av Georges Clemenceau | 3 090 000 € | 238 m² | 12 983 € |
| 01/07/2025 | 49 All Du Lac Inferieur | 1 625 920 € | 233 m² | 6 978 € |
| 30/04/2025 | 31 Bd President Roosevelt | 2 922 000 € | 213 m² | 13 718 € |
| 29/04/2025 | 8 All Du Lac Inferieur | 1 412 250 € | 190 m² | 7 433 € |
| 28/04/2025 | 28 Av Horace Vernet | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 25/04/2025 | 14ter Av Kleber | 1 670 390 € | 189 m² | 8 838 € |
| 15/04/2025 | 29 Rte De Croissy | 1 687 450 € | 212 m² | 7 960 € |
| 27/02/2025 | 14 Rte Du Domaine | 1 835 500 € | 215 m² | 8 537 € |