624 000 €
T3
83 m²
LE VESINET
78110
Retirée
+34%
vs marché
7 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
LE VESINET (78110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 714 €
Prix net vendeur
594 286 €
Frais de notaire
+42 586 €
Émoluments
6 174 €
Droits & taxes
35 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 586 €
Capital à emprunter
666 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 066 €/mois | 24 442 €/mois | 677 544 € | 77 617 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 941 €/mois | 18 003 €/mois | 712 920 € | 112 993 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 321 €/mois | 13 094 €/mois | 777 780 € | 177 853 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 852 240 € | 252 313 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 929 100 € | 329 173 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,47%
27 888 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 324 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 952 €/an
GLI (3,0%)
837 €/an
Vacance locative
2 323 €/an
Total charges
8 092 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 324 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
27 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 324 €
Mensualité crédit
- 2 895 €
Charges mensuelles
- 674 €
Cashflow négatif ⚠
-1 246 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE VESINET ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE VESINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE VESINET
|
624 000 € | 7 518 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
624 000 € | 7 518 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
624 000 € | 7 518 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
625 000 € | 6 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
625 000 € | 6 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
625 000 € | 6 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
620 000 € | 7 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
620 000 € | 7 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
630 000 € | 6 563 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
630 000 € | 6 563 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
635 000 € | 6 615 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
635 000 € | 6 615 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
635 000 € | 6 615 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
635 000 € | 6 615 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
610 000 € | 6 559 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 123 Bd Carnot | 289 000 € | 67 m² | 4 313 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Auber | 368 700 € | 67 m² | 5 503 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue De Verdun | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 02/12/2025 | 17 Rue Auber | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue De Verdun | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 21/11/2025 | 39b Rue Ernest Andre | 342 000 € | 65 m² | 5 262 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Villebois Mareuil | 304 000 € | 63 m² | 4 825 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Des Charmes | 356 400 € | 67 m² | 5 319 € |
| 10/09/2025 | 22 Rue De Verdun | 357 000 € | 77 m² | 4 636 € |
| 09/09/2025 | 15 Rue Thiers | 460 000 € | 66 m² | 6 970 € |
| 05/09/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 368 000 € | 84 m² | 4 381 € |
| 30/07/2025 | 62 Av De La Princesse | 326 500 € | 77 m² | 4 240 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue De Verdun | 465 000 € | 85 m² | 5 471 € |
| 11/06/2025 | 30 Rue Villebois Mareuil | 390 000 € | 69 m² | 5 652 € |
| 04/06/2025 | 45 Rue Ernest Andre | 450 250 € | 80 m² | 5 628 € |