5 250 000 €

T8 600 m²

LE VESINET 78110

+13% vs marché

8 750 €/m²

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5 250 000 €

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Maison • 8 pièces • 600 m²

LE VESINET (78110) • Coeur de Ville

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 223 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Au cœur d'un parc arboré et paysagé de 2 402 m² entièrement clos, élégante demeure néo-classique édifiée en 1925, ayant appartenu au célèbre ténor Luis Mariano. Entièrement rénovée...

Quartier Coeur de Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -201 923 €

Prix net vendeur 5 048 077 €

Frais de notaire +348 063 €

Émoluments 48 877 €

Droits & taxes 297 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 598 063 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 598 063 €

Capital à emprunter 5 598 063 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	67 027 €/mois	203 112 €/mois	5 630 268 €	592 012 €	3,20%
10 ans	49 233 €/mois	149 191 €/mois	5 907 960 €	869 704 €	3,25%
15 ans	35 648 €/mois	108 024 €/mois	6 416 640 €	1 378 384 €	3,35%
20 ans	29 091 €/mois	88 155 €/mois	6 981 840 €	1 943 584 €	3,45%
25 ans Recommandé	25 358 €/mois	76 842 €/mois	7 607 400 €	2 569 144 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,51%

79 200 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-28 322 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 8p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, LE VESINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).