2 090 000 €
T10
315 m²
LE VESINET
78110
Retirée
-24%
vs marché
6 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 090 000 €
Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 315 m²
LE VESINET (78110) • merlettes
Terrain
1 040 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 385 €
Prix net vendeur
2 009 615 €
Frais de notaire
+139 661 €
Émoluments
19 744 €
Droits & taxes
118 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 229 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 229 661 €
Capital à emprunter
2 229 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 696 €/mois | 80 897 €/mois | 2 242 464 € | 235 770 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 609 €/mois | 59 421 €/mois | 2 353 080 € | 346 386 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 198 €/mois | 43 024 €/mois | 2 555 640 € | 548 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 638 €/mois | 35 267 €/mois | 2 793 120 € | 786 426 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 10 154 €/mois | 30 770 €/mois | 3 046 200 € | 1 039 506 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,52%
94 500 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-4 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 875 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 615 €/an
GLI (3,0%)
2 835 €/an
Vacance locative
7 872 €/an
Total charges
27 591 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 875 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
94 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 875 €
Mensualité crédit
- 9 696 €
Charges mensuelles
- 2 299 €
Cashflow négatif ⚠
-4 121 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 LE VESINET
|
1 990 000 € | 6 317 € | 315 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE VESINET
|
1 990 000 € | 6 317 € | 315 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE VESINET
|
1 990 000 € | 6 317 € | 315 m² | 10 | Voir |
|
T12 LE VESINET
|
1 990 000 € | 5 819 € | 342 m² | 12 | Voir |
|
T12 LE VESINET
|
1 990 000 € | 5 819 € | 342 m² | 12 | Voir |
|
T12 LE VESINET
|
1 990 000 € | 5 819 € | 342 m² | 12 | Voir |
|
T10 LE VESINET
|
1 895 000 € | 6 016 € | 315 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE VESINET
|
1 895 000 € | 6 016 € | 315 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE VESINET
|
1 895 000 € | 6 016 € | 315 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE VESINET
|
1 895 000 € | 6 016 € | 315 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 252 à 378 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 39 Av Du Belloy | 1 910 000 € | 280 m² | 6 821 € |
| 29/10/2025 | 80b Rte De Montesson | 1 955 800 € | 260 m² | 7 522 € |
| 03/09/2025 | 33 Rue Henri Cloppet | 3 119 000 € | 330 m² | 9 452 € |
| 31/07/2025 | 47 Rue Villebois Mareuil | 1 490 000 € | 262 m² | 5 687 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Maurice Berteaux | 2 411 500 € | 315 m² | 7 656 € |
| 27/06/2025 | 42 Rue Ernest Andre | 735 000 € | 325 m² | 2 262 € |
| 26/05/2025 | 34 Rte De Croissy | 1 913 462 € | 256 m² | 7 474 € |
| 18/04/2025 | 24 Rte De La Croix | 1 650 000 € | 260 m² | 6 346 € |
| 18/03/2025 | 34b Rte De Croissy | 2 431 650 € | 270 m² | 9 006 € |
| 07/02/2025 | 49b Rte De Montesson | 2 602 600 € | 280 m² | 9 295 € |
| 12/11/2024 | 1 Av Mederic | 1 700 000 € | 273 m² | 6 227 € |
| 20/06/2024 | 2 All D Isly | 2 230 792 € | 255 m² | 8 748 € |
| 15/12/2023 | 22 Rte De La Croix | 1 855 340 € | 378 m² | 4 908 € |
| 23/11/2023 | 54 All Du Lac Inferieur | 3 221 630 € | 311 m² | 10 359 € |
| 27/10/2023 | 18 All Du Levrier | 1 796 117 € | 270 m² | 6 652 € |