1 050 000 €
T3
101 m²
LE VESINET
78110
+85%
vs marché
10 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 101 m²
LE VESINET (78110) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 000 €
Prix net vendeur
1 000 000 €
Frais de notaire
+70 414 €
Émoluments
10 064 €
Droits & taxes
59 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 414 €
Capital à emprunter
1 120 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 415 €/mois | 40 652 €/mois | 1 126 860 € | 118 488 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 854 €/mois | 29 861 €/mois | 1 182 480 € | 174 108 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 135 €/mois | 21 621 €/mois | 1 284 300 € | 275 928 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 822 €/mois | 17 642 €/mois | 1 397 280 € | 388 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 1 522 500 € | 514 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
16 632 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-3 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (3,0%)
499 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 386 €
Fourchette marché
1 254 - 1 565 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
16 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 386 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-3 919 €
Ratio couverture
351%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE VESINET ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE VESINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 095 000 € | 9 125 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T3 LE VESINET
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1 100 000 € | 10 891 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T3 LE VESINET
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1 100 000 € | 10 891 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T3 LE VESINET
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1 100 000 € | 11 000 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 LE VESINET
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1 100 000 € | 10 891 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T5 LE VESINET
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1 100 000 € | 9 402 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 45 Rue Ernest Andre | 627 000 € | 105 m² | 5 971 € |
| 03/10/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 620 800 € | 110 m² | 5 644 € |
| 05/09/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 368 000 € | 84 m² | 4 381 € |
| 25/08/2025 | 17 Rue De Verdun | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue De Verdun | 465 000 € | 85 m² | 5 471 € |
| 05/06/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 575 000 € | 115 m² | 5 000 € |
| 04/06/2025 | 45 Rue Ernest Andre | 450 250 € | 80 m² | 5 628 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Henri Cloppet | 574 000 € | 86 m² | 6 674 € |
| 09/04/2025 | 37 Av Du Belloy | 655 500 € | 90 m² | 7 283 € |
| 28/03/2025 | 21 Rte De Montesson | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 26/03/2025 | 18 All D Isly | 1 050 000 € | 102 m² | 10 294 € |
| 07/03/2025 | 24 Rue De Verdun | 445 000 € | 87 m² | 5 115 € |
| 07/03/2025 | 39 Rue De Verdun | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 75b Rue Henri Cloppet | 840 000 € | 81 m² | 10 370 € |
| 05/02/2025 | 6 Av Marceau | 557 500 € | 105 m² | 5 310 € |