955 000 €
T5
120 m²
LE VESINET
78110
-17%
vs marché
7 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit955 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LE VESINET (78110) • merlettes
Terrain
303 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
955 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 124 €
Prix net vendeur
913 876 €
Frais de notaire
+64 506 €
Émoluments
9 238 €
Droits & taxes
53 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 019 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 019 506 €
Capital à emprunter
1 019 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 207 €/mois | 36 991 €/mois | 1 025 388 € | 107 833 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 966 €/mois | 27 170 €/mois | 1 075 920 € | 158 365 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 492 €/mois | 19 673 €/mois | 1 168 560 € | 251 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 298 €/mois | 16 055 €/mois | 1 271 520 € | 353 965 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 1 385 400 € | 467 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
15 840 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-5 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VESINET ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 48 Bd De Belgique | 825 115 € | 110 m² | 7 501 € |
| 18/11/2025 | 6 Enc De La Cascade | 1 486 250 € | 130 m² | 11 433 € |
| 17/11/2025 | 21 Bd D Angleterre | 920 580 € | 108 m² | 8 524 € |
| 14/11/2025 | 1b Av Georges Clemenceau | 1 295 000 € | 140 m² | 9 250 € |
| 22/10/2025 | 64 Av Gallieni | 1 045 850 € | 106 m² | 9 867 € |
| 17/10/2025 | 6 Av Alfred De Musset | 856 000 € | 108 m² | 7 926 € |
| 16/10/2025 | 45 Av Des Courlis | 235 200 € | 125 m² | 1 882 € |
| 03/10/2025 | 24 Rte De La Faisanderie | 870 000 € | 108 m² | 8 056 € |
| 05/09/2025 | 43 All De La Meute | 878 200 € | 130 m² | 6 755 € |
| 26/08/2025 | 3 All Des Marronniers | 682 000 € | 100 m² | 6 820 € |
| 17/07/2025 | 11 Rte Du Grand Pont | 1 700 000 € | 143 m² | 11 888 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Du Petit Montesson | 996 727 € | 129 m² | 7 727 € |
| 10/07/2025 | 29 Av Alfred De Musset | 929 300 € | 142 m² | 6 544 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Ampere | 880 000 € | 115 m² | 7 652 € |
| 18/06/2025 | 35b Bd President Roosevelt | 740 000 € | 116 m² | 6 379 € |