3 750 000 €
T12
400 m²
LE VESINET
78110
+9%
vs marché
9 375
€/m²
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Maison • 12 pièces • 400 m²
LE VESINET (78110) • ibis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-144 231 €
Prix net vendeur
3 605 769 €
Frais de notaire
+249 138 €
Émoluments
35 048 €
Droits & taxes
212 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 999 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 999 138 €
Capital à emprunter
3 999 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 883 €/mois | 145 100 €/mois | 4 022 172 € | 422 948 € | 3,20% |
| 10 ans | 35 171 €/mois | 106 579 €/mois | 4 220 520 € | 621 296 € | 3,25% |
| 15 ans | 25 466 €/mois | 77 170 €/mois | 4 583 880 € | 984 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 20 782 €/mois | 62 976 €/mois | 4 987 680 € | 1 388 456 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 18 115 €/mois | 54 894 €/mois | 5 434 500 € | 1 835 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
52 800 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-20 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 33 Rue Henri Cloppet | 3 119 000 € | 330 m² | 9 452 € |
| 27/06/2025 | 42 Rue Ernest Andre | 735 000 € | 325 m² | 2 262 € |
| 19/06/2024 | 56 Rte De Croissy | 1 400 000 € | 383 m² | 3 655 € |
| 15/12/2023 | 22 Rte De La Croix | 1 855 340 € | 378 m² | 4 908 € |