3 500 000 €
T8
405 m²
LE VESINET
78110
+11%
vs marché
8 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 500 000 €
Maison • 8 pièces • 405 m²
LE VESINET (78110) • Sud RER
Terrain
1 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 615 €
Prix net vendeur
3 365 385 €
Frais de notaire
+232 651 €
Émoluments
32 744 €
Droits & taxes
198 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 732 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 732 651 €
Capital à emprunter
3 732 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 692 €/mois | 135 430 €/mois | 3 754 128 € | 394 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 32 828 €/mois | 99 479 €/mois | 3 939 360 € | 579 975 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 769 €/mois | 72 027 €/mois | 4 278 420 € | 919 035 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 397 €/mois | 58 779 €/mois | 4 655 280 € | 1 295 895 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 16 908 €/mois | 51 236 €/mois | 5 072 400 € | 1 713 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
53 460 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-18 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 455 €/an
Charges copro. NR
2 430 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 742 €/an
GLI (2,5%)
1 337 €/an
Vacance locative
4 453 €/an
Total charges
16 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LE VESINET ↗ +3.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LE VESINET
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3 500 000 € | 8 642 € | 405 m² | 8 | Voir |
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T10 LE VESINET
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3 450 000 € | 8 938 € | 386 m² | 10 | Voir |
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T10 LE VESINET
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3 450 000 € | 8 938 € | 386 m² | 10 | Voir |
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T10 LE VESINET
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3 450 000 € | 8 938 € | 386 m² | 10 | Voir |
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T10 LE VESINET
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3 450 000 € | 8 938 € | 386 m² | 10 | Voir |
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T10 LE VESINET
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3 450 000 € | 8 938 € | 386 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 324 à 486 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 33 Rue Henri Cloppet | 3 119 000 € | 330 m² | 9 452 € |
| 27/06/2025 | 42 Rue Ernest Andre | 735 000 € | 325 m² | 2 262 € |
| 19/06/2024 | 56 Rte De Croissy | 1 400 000 € | 383 m² | 3 655 € |
| 15/12/2023 | 22 Rte De La Croix | 1 855 340 € | 378 m² | 4 908 € |