170 000 €
T2
21 m²
LE VESINET
78110
+47%
vs marché
8 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
LE VESINET (78110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 121 €
Prix net vendeur
158 879 €
Frais de notaire
+12 723 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 723 €
Capital à emprunter
182 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 390 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 45 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
2 772 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE VESINET ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE VESINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rte De Sartrouville | 176 000 € | 27 m² | 6 519 € |
| 17/10/2025 | 32 Rue Du Marechal Joffre | 547 000 € | 31 m² | 17 645 € |
| 15/09/2025 | 20 Rue Du Printemps | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 11/07/2025 | 121 Rte De Croissy | 110 000 € | 21 m² | 5 238 € |
| 01/07/2025 | 39 Rue De Verdun | 50 000 € | 11 m² | 4 545 € |
| 23/05/2025 | 71 Rte De Montesson | 145 000 € | 22 m² | 6 591 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Chenes | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 30/04/2025 | 21 Rte De Montesson | 129 000 € | 24 m² | 5 375 € |
| 28/04/2025 | 53 Rue Henri Cloppet | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 16/04/2025 | 60 Rue Alphonse Pallu | 177 600 € | 25 m² | 7 104 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Circulaire | 153 000 € | 28 m² | 5 464 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Felicien David | 162 000 € | 30 m² | 5 400 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Des Chenes | 132 000 € | 27 m² | 4 889 € |
| 10/01/2025 | 34 Rue Alphonse Pallu | 141 000 € | 22 m² | 6 409 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Thiers | 106 750 € | 17 m² | 6 279 € |