8 900 €
T11
409 m²
LE VESINET
78110
-100%
vs marché
22
€/m²
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Maison • 11 pièces • 409 m²
LE VESINET (78110) • ibis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-342 €
Prix net vendeur
8 558 €
Frais de notaire
+2 195 €
Émoluments
341 €
Droits & taxes
504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
11 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
11 095 €
Capital à emprunter
11 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 133 €/mois | 403 €/mois | 11 172 € | 1 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 98 €/mois | 297 €/mois | 11 760 € | 1 775 € | 3,25% |
| 15 ans | 71 €/mois | 215 €/mois | 12 780 € | 2 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 58 €/mois | 176 €/mois | 13 920 € | 3 935 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 50 €/mois | 152 €/mois | 15 000 € | 5 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
606,61%
53 988 €/an
Rendement net
387,63%
après charges
Cashflow
+3 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 499 €/an
Charges copro. NR
2 454 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 779 €/an
GLI (2,5%)
1 350 €/an
Vacance locative
4 497 €/an
Total charges
16 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 327 à 490 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 33 Rue Henri Cloppet | 3 119 000 € | 330 m² | 9 452 € |
| 19/06/2024 | 56 Rte De Croissy | 1 400 000 € | 383 m² | 3 655 € |
| 15/12/2023 | 22 Rte De La Croix | 1 855 340 € | 378 m² | 4 908 € |