1 415 000 €
T9
319 m²
LE VESINET
78110
-44%
vs marché
4 436
€/m²
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Créer un compte gratuit1 415 000 €
Maison • 9 pièces • 319 m²
LE VESINET (78110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-54 423 €
Prix net vendeur
1 360 577 €
Frais de notaire
+95 145 €
Émoluments
13 521 €
Droits & taxes
80 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 510 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 510 145 €
Capital à emprunter
1 510 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 081 €/mois | 54 791 €/mois | 1 518 804 € | 159 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 281 €/mois | 40 245 €/mois | 1 593 720 € | 234 590 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 616 €/mois | 29 139 €/mois | 1 730 880 € | 371 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 848 €/mois | 23 782 €/mois | 1 883 520 € | 524 390 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 841 €/mois | 20 730 €/mois | 2 052 300 € | 693 170 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
42 108 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-6 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 509 €/an
Charges copro. NR
1 914 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 948 €/an
GLI (2,5%)
1 053 €/an
Vacance locative
3 508 €/an
Total charges
13 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, LE VESINET ↗ +2.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 255 à 382 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 39 Av Du Belloy | 1 910 000 € | 280 m² | 6 821 € |
| 29/10/2025 | 80b Rte De Montesson | 1 955 800 € | 260 m² | 7 522 € |
| 03/09/2025 | 33 Rue Henri Cloppet | 3 119 000 € | 330 m² | 9 452 € |
| 31/07/2025 | 47 Rue Villebois Mareuil | 1 490 000 € | 262 m² | 5 687 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Maurice Berteaux | 2 411 500 € | 315 m² | 7 656 € |
| 27/06/2025 | 42 Rue Ernest Andre | 735 000 € | 325 m² | 2 262 € |
| 26/05/2025 | 34 Rte De Croissy | 1 913 462 € | 256 m² | 7 474 € |
| 18/04/2025 | 24 Rte De La Croix | 1 650 000 € | 260 m² | 6 346 € |
| 18/03/2025 | 34b Rte De Croissy | 2 431 650 € | 270 m² | 9 006 € |
| 07/02/2025 | 49b Rte De Montesson | 2 602 600 € | 280 m² | 9 295 € |
| 12/11/2024 | 1 Av Mederic | 1 700 000 € | 273 m² | 6 227 € |
| 20/06/2024 | 2 All D Isly | 2 230 792 € | 255 m² | 8 748 € |
| 15/12/2023 | 22 Rte De La Croix | 1 855 340 € | 378 m² | 4 908 € |
| 23/11/2023 | 54 All Du Lac Inferieur | 3 221 630 € | 311 m² | 10 359 € |
| 27/10/2023 | 18 All Du Levrier | 1 796 117 € | 270 m² | 6 652 € |