4 264 000 €

T10 672 m²

LE VESINET 78110

-27% vs marché

6 345 €/m²

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4 264 000 €

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Maison • 10 pièces • 672 m²

LE VESINET (78110) • Sud RER

Terrain 2 000 m²

Quartier Sud RER

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 264 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -164 000 €

Prix net vendeur 4 100 000 €

Frais de notaire +283 037 €

Émoluments 39 787 €

Droits & taxes 241 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 547 037 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 547 037 €

Capital à emprunter 4 547 037 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	54 443 €/mois	164 979 €/mois	4 573 212 €	480 879 €	3,20%
10 ans	39 990 €/mois	121 182 €/mois	4 798 800 €	706 467 €	3,25%
15 ans	28 955 €/mois	87 742 €/mois	5 211 900 €	1 119 567 €	3,35%
20 ans	23 629 €/mois	71 603 €/mois	5 670 960 €	1 578 627 €	3,45%
25 ans Recommandé	20 597 €/mois	62 415 €/mois	6 179 100 €	2 086 767 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,08%

88 704 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-21 598 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 392 €/an

Charges copro. NR 4 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 209 €/an

GLI (2,5%) 2 218 €/an

Vacance locative 7 389 €/an

Total charges 27 390 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).