5 675 000 €

T12 780 m²

LE VESINET 78110

-16% vs marché

7 276 €/m²

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5 675 000 €

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Maison • 12 pièces • 780 m²

TRAVAUX

LE VESINET (78110) • merlettes

Terrain 6 500 m²

Construction 1890

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 322 kWh/m²

GES F 70 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Le Vésinet – Propriété de Prestige à Vendre12 pièces – 780 m² habitables – Parc de 6 500 m² – Située dans le prestigieux Parc des Ibis, cette magnifique propriété historique datant...

Quartier merlettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 675 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -218 269 €

Prix net vendeur 5 456 731 €

Frais de notaire +376 092 €

Émoluments 52 795 €

Droits & taxes 321 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 051 092 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 051 092 €

Capital à emprunter 6 051 092 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	72 451 €/mois	219 548 €/mois	6 085 884 €	639 902 €	3,20%
10 ans	53 218 €/mois	161 267 €/mois	6 386 160 €	940 178 €	3,25%
15 ans	38 532 €/mois	116 764 €/mois	6 935 760 €	1 489 778 €	3,35%
20 ans	31 445 €/mois	95 288 €/mois	7 546 800 €	2 100 818 €	3,45%
25 ans Recommandé	27 410 €/mois	83 061 €/mois	8 223 000 €	2 777 018 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,81%

102 960 €/an

Rendement net

1,16%

après charges

Cashflow

-29 613 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 580 €/an

Charges copro. NR 4 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 207 €/an

GLI (2,5%) 2 574 €/an

Vacance locative 8 577 €/an

Total charges 31 768 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

6% moins cher

* Maison 12p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).