330 600 €
T3
54 m²
LE VESINET
78110
+10%
vs marché
6 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LE VESINET (78110) • le Vésinet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 235 €
Prix net vendeur
313 365 €
Frais de notaire
+23 319 €
Émoluments
3 481 €
Droits & taxes
18 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 919 €
Capital à emprunter
353 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 355 992 € | 37 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 373 560 € | 55 033 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 405 720 € | 87 193 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 122 833 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 162 373 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,99%
16 488 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 374 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 154 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 373 €/an
Total charges
4 847 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 374 €
Fourchette marché
1 254 - 1 565 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
16 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 374 €
Mensualité crédit
- 1 533 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-564 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE VESINET ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE VESINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 5 943 € | 53 m² | 3 | Voir |
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299 000 € | 5 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 123 Bd Carnot | 289 000 € | 67 m² | 4 313 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue De Verdun | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 15/12/2025 | 11 Rte De Croissy | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Auber | 368 700 € | 67 m² | 5 503 € |
| 05/12/2025 | 109 Bd Carnot | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 02/12/2025 | 17 Rue Auber | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue De Verdun | 269 400 € | 52 m² | 5 181 € |
| 21/11/2025 | 39b Rue Ernest Andre | 342 000 € | 65 m² | 5 262 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue De Sully | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 13/11/2025 | 25 Rue Circulaire | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 05/11/2025 | 3 Rte Des Cultures | 238 680 € | 53 m² | 4 503 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Villebois Mareuil | 304 000 € | 63 m² | 4 825 € |
| 23/10/2025 | 71 Rte De Montesson | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Des Charmes | 356 400 € | 67 m² | 5 319 € |
| 25/09/2025 | 15 Pl Du Marche | 235 000 € | 35 m² | 6 714 € |