2 295 000 €

T6 200 m²

LE VESINET 78110

+30% vs marché

11 475 €/m²

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2 295 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

LE VESINET (78110) • Sud RER

Niveaux 2

Terrain 1 000 m²

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 316 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Magnifique maison de 1900 au Vésinet Sud, Proche du LacSotheby's International Realty a le privilège de vous présenter cette élégante demeure des années 1900, idéalement située au ...

Quartier Sud RER

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -88 269 €

Prix net vendeur 2 206 731 €

Frais de notaire +153 181 €

Émoluments 21 634 €

Droits & taxes 130 197 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 448 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 448 181 €

Capital à emprunter 2 448 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 313 €/mois	88 827 €/mois	2 462 292 €	258 930 €	3,20%
10 ans	21 531 €/mois	65 245 €/mois	2 583 720 €	380 358 €	3,25%
15 ans	15 590 €/mois	47 242 €/mois	2 806 200 €	602 838 €	3,35%
20 ans	12 722 €/mois	38 552 €/mois	3 053 280 €	849 918 €	3,45%
25 ans Recommandé	11 090 €/mois	33 606 €/mois	3 327 000 €	1 123 638 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,15%

26 400 €/an

Rendement net

0,73%

après charges

Cashflow

-12 862 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 6p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE VESINET ↗ +5.8% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LE VESINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 LE VESINET	2 295 000 €	11 475 €	200 m²	6	Voir
T9 LE VESINET	1 995 000 €	7 980 €	250 m²	9	Voir
T9 LE VESINET	1 995 000 €	8 313 €	240 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	49 Av Georges Clemenceau	2 400 000 €	216 m²	11 111 €
22/12/2025	105 Bd Carnot	1 370 000 €	186 m²	7 366 €
12/12/2025	20 Rue Pasteur	625 000 €	170 m²	3 676 €
10/09/2025	29 Bd Des Etats Unis	1 513 500 €	185 m²	8 181 €
05/09/2025	3 Rte Du Grand Pont	1 900 000 €	223 m²	8 520 €
28/08/2025	26b Av De Lorraine	1 490 000 €	232 m²	6 422 €
28/08/2025	75b Rte De Montesson	1 625 000 €	200 m²	8 125 €
04/07/2025	46b Av Georges Clemenceau	3 090 000 €	238 m²	12 983 €
01/07/2025	49 All Du Lac Inferieur	1 625 920 €	233 m²	6 978 €
10/06/2025	19b All De La Gare	1 500 000 €	160 m²	9 375 €
30/04/2025	31 Bd President Roosevelt	2 922 000 €	213 m²	13 718 €
29/04/2025	8 All Du Lac Inferieur	1 412 250 €	190 m²	7 433 €
28/04/2025	28 Av Horace Vernet	460 000 €	180 m²	2 556 €
25/04/2025	14ter Av Kleber	1 670 390 €	189 m²	8 838 €
15/04/2025	29 Rte De Croissy	1 687 450 €	212 m²	7 960 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).