1 850 000 €
T8
186 m²
LE VESINET
78110
+35%
vs marché
9 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 850 000 €
Maison • 8 pièces • 186 m²
LE VESINET (78110) • centre
Terrain
665 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 154 €
Prix net vendeur
1 778 846 €
Frais de notaire
+123 833 €
Émoluments
17 532 €
Droits & taxes
104 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 973 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 973 833 €
Capital à emprunter
1 973 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 883 €/mois | 72 373 €/mois | 2 006 172 € | 229 723 € | 3,51% |
| 10 ans | 17 592 €/mois | 53 309 €/mois | 2 111 040 € | 334 591 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 796 €/mois | 38 776 €/mois | 2 303 280 € | 526 831 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 514 €/mois | 31 861 €/mois | 2 523 360 € | 746 911 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 172 €/mois | 27 794 €/mois | 2 751 600 € | 975 151 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
42 408 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-6 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 534 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 969 €/an
GLI (3,0%)
1 272 €/an
Vacance locative
3 533 €/an
Total charges
12 821 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 534 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
42 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 534 €
Mensualité crédit
- 8 583 €
Charges mensuelles
- 1 068 €
Cashflow négatif ⚠
-6 118 €
Ratio couverture
243%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Vesinet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LE VESINET ↘ -1.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 62 Av Du Belloy | 1 149 000 € | 150 m² | 7 660 € |
| 03/06/2026 | 6 Av Kleber | 1 860 000 € | 188 m² | 9 894 € |
| 06/05/2026 | 50 Av Du Belloy | 1 415 600 € | 180 m² | 7 864 € |
| 05/05/2026 | 26 Rte De La Borde | 1 175 931 € | 180 m² | 6 533 € |
| 15/04/2026 | 26 Av Horace Vernet | 389 980 € | 198 m² | 1 970 € |
| 08/04/2026 | 8 All Cecile Chaminade | 2 205 000 € | 171 m² | 12 895 € |
| 16/03/2026 | 59 Av Des Courlis | 1 238 650 € | 180 m² | 6 881 € |
| 12/02/2026 | 103 Bd Carnot | 1 600 000 € | 200 m² | 8 000 € |
| 12/02/2026 | 17 Rue Ernest Andre | 1 760 000 € | 180 m² | 9 778 € |
| 29/01/2026 | 22 Rue Alphonse Pallu | 750 000 € | 162 m² | 4 630 € |
| 26/01/2026 | 17 Bd D Angleterre | 2 211 000 € | 220 m² | 10 050 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Georges Clemenceau | 2 400 000 € | 216 m² | 11 111 € |
| 22/12/2025 | 105 Bd Carnot | 1 370 000 € | 186 m² | 7 366 € |
| 17/12/2025 | 15b Rue Albert Joly | 1 164 290 € | 171 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Pasteur | 625 000 € | 170 m² | 3 676 € |