3 985 000 €
T12
420 m²
LE VESINET
78110
+10%
vs marché
9 488
€/m²
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Maison • 12 pièces • 420 m²
LE VESINET (78110) • ibis
Terrain
2 091 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 985 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-153 269 €
Prix net vendeur
3 831 731 €
Frais de notaire
+264 637 €
Émoluments
37 215 €
Droits & taxes
226 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 249 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 249 637 €
Capital à emprunter
4 249 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 882 €/mois | 154 188 €/mois | 4 274 088 € | 449 415 € | 3,20% |
| 10 ans | 37 374 €/mois | 113 255 €/mois | 4 484 880 € | 660 207 € | 3,25% |
| 15 ans | 27 061 €/mois | 82 003 €/mois | 4 870 980 € | 1 046 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 22 083 €/mois | 66 918 €/mois | 5 299 920 € | 1 475 247 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 19 250 €/mois | 58 333 €/mois | 5 775 000 € | 1 950 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
55 440 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-21 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 620 €/an
Charges copro. NR
2 520 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 881 €/an
GLI (2,5%)
1 386 €/an
Vacance locative
4 618 €/an
Total charges
17 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/12/2023 | 22 Rte De La Croix | 1 855 340 € | 378 m² | 4 908 € |