3 650 000 €

T8 405 m²

LE VESINET 78110

Retirée

+16% vs marché

9 012 €/m²

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3 650 000 €

Annonce retirée

Agences 1

#bj8v0 3 500 000 €

Maison • 8 pièces • 405 m²

LE VESINET (78110) • Sud RER

Terrain 1 800 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 214 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Le Vésinet Sud - Propriété d'exception avec parc et piscineA proximité du lac de Croissy, sur un terrain arboré de 1800 €m² planté de nombreux arbres fruitiers soigneusement sélect...

Quartier Sud RER

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -140 385 €

Prix net vendeur 3 509 615 €

Frais de notaire +242 543 €

Émoluments 34 126 €

Droits & taxes 207 067 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 892 543 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 892 543 €

Capital à emprunter 3 892 543 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	46 606 €/mois	141 230 €/mois	3 914 904 €	411 616 €	3,20%
10 ans	34 234 €/mois	103 739 €/mois	4 108 080 €	604 792 €	3,25%
15 ans	24 787 €/mois	75 112 €/mois	4 461 660 €	958 372 €	3,35%
20 ans	20 228 €/mois	61 297 €/mois	4 854 720 €	1 351 432 €	3,45%
25 ans Recommandé	17 632 €/mois	53 430 €/mois	5 289 600 €	1 786 312 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,46%

53 460 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-19 787 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 455 €/an

Charges copro. NR 2 430 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 742 €/an

GLI (2,5%) 1 337 €/an

Vacance locative 4 453 €/an

Total charges 16 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 8p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LE VESINET ↗ +1.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, LE VESINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aQjkr Actuel	3 650 000 €	-
#bj8v0	3 500 000 €	-4,1%

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4 ventes réelles — Maisons de 324 à 486 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2025	33 Rue Henri Cloppet	3 119 000 €	330 m²	9 452 €
27/06/2025	42 Rue Ernest Andre	735 000 €	325 m²	2 262 €
19/06/2024	56 Rte De Croissy	1 400 000 €	383 m²	3 655 €
15/12/2023	22 Rte De La Croix	1 855 340 €	378 m²	4 908 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).