248 965 €
T9
193 m²
LE VERT
79170
+1%
vs marché
1 290
€/m²
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Maison • 9 pièces • 193 m²
LE VERT (79170)
Terrain
6 865 m²
DPE
C
148 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 965 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 576 €
Prix net vendeur
239 389 €
Frais de notaire
+18 244 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 209 €
Capital à emprunter
267 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 28 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 512 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 872 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 94 312 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 124 612 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
20 844 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 737 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 459 €/an
GLI (3,0%)
625 €/an
Vacance locative
1 736 €/an
Total charges
7 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 737 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
20 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 737 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 593 €
Cashflow négatif ⚠
-11 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 LE VERT
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248 965 € | 1 290 € | 193 m² | 9 | Voir |