244 337 €
T8
210 m²
LE VERT
79170
Retirée
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vs marché
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 210 m²
LE VERT (79170)
Niveaux
2
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
153 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Au calme, dans un petit village du Sud des Deux-Sèvres, charmante maison ancienne édifiée au sein d'un magnifique parc arboré de près de 7000m², bordé par la rivière. Cette grande ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 337 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 398 €
Prix net vendeur
234 939 €
Frais de notaire
+17 940 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 277 €
Capital à emprunter
262 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 711 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 791 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 64 551 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 92 511 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 122 151 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
27 720 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher